庄木弟副区长从保持共产党员先进性入手，结合嘉定新城建设给大家生动形象展示了新城发展的前景、描绘了新城的美好蓝图，让我们看到马陆在嘉定新城中的发展机遇与前景，也看到了马陆在新城中的建设、整体发展中的大局，使每一位投身建设新马陆、做可爱的马陆人的同志们受到很大的启发。

一、马陆具备城市转型发展的实力，第三产业发展优势明显。

　　优势之一：工业群体的规模优势

　　今年以来，我镇在区委、区府的正确领导和各职能部门的关心、指导下，围绕“融入嘉定新城建设”的总目标和实施“稳二进三优一、增强可持续发展能力”的主战略，坚持把加快发展作为主旋律。

　　到7月底全镇共引进外资项目近700家，其中世界500强的企业9家，总投资额达30多亿美元；私营经济依然保持良好的发展势头，经济持续、稳定、健康发展，为三产发展奠定了基础。

　　优势之二：“整体构架、分步实施”的三产发展优势

　　我镇以经营城镇的理念，产业结构调整向后工业化社会阶段过渡，加快发展第三产业已成为经济持续发展的重要支撑。去年8月8日，上海寰鑫富贵天地大酒店正式营业，今年5月，寰鑫加入了“世界金钥匙酒店联盟”，其业绩稳步上升；汽配城、百有商城、侨汇石材等项目相继投产；东方豪园商住区环境优美，品位高雅，这些已成功开发的项目为我镇综合实力的不断提高提供了重要支撑，从二产“当家”到三产“崛起”，马陆已成为中外客商眼中的“黄金宝地”。

　　优势之三：依托国际汽车城和激速F1的乘数效应

　　相关的实践经验证明，三产开发的的成功取决于以下几个条件：发展的前瞻性、建设的合理性和经济性、功能的先发性和配套的完善性，从区位上来说，嘉定直接与江苏相连，辐射到广阔的长三角地区，是未来郊区发展的能级之一、发展的重点板块；从交通上来说，马陆作为嘉定新城的南大门，依托沪嘉高速、沪宜公路、宝安公路、交通运输方便快捷，具有建设区域商务圈的合理性，尤其是轨道交通11号线在我境内设有2个站点，为我们的三产开发带来了千载难逢的机遇和无限商机；同时作为173计划确定的降低商务成本试点区一部分，地价和人力资源优势明显，具有建设的经济性；以上三点是我镇自身的条件所确定的，而功能的先发性和配套的完善性我们已经在规划中予以考虑。实施上海国际赛车场周边配套服务业规划建设，形成更大区域范围内的商业、商务、会展、金融、旅游文化和娱乐休闲等行业集聚的三产核心区，建立与中等城市相匹配的现代化商业中心和中央商务区是我们最终的目的。

　　优势之四：嘉定新城的南大门“马陆新景”的建设优势

　　对马陆来说，我区四大板块的建设规划既是新的发展机遇期，也是新的发展考验期；在嘉定新城建设的总体规划上，嘉定新城主城区占地120亩，其中，将按照规划建成32平方公里的核心城区，我镇占了相当大部分，作为嘉定新城“4瓣荷花”造型之一的“马陆新景”，三产开发进入了一个高速发展的新阶段。“马陆新景”依托马陆镇延续历史文脉，一方面满足了未来商务活动的需要，同时也满足了未来居住居民的需要。

　　二、充分发挥三产开发优势，以产业结构优化、服务功能创新、生态环境改善、生活质量提高为主旨，努力拓展三产开发新局面。

　　１．马陆三产发展目标

总体目标是实现第三产业产值在GDP中的比例逐年提高，把全镇的第三产业视为一盘棋，合理配置资源，扬优汰劣。今年1—7月我镇第三产业增加值为6.81亿元，第三产业保障体系正在逐步形成。

　　第三产业作为直接服务于群众的产业，它的发展对充分就业，提高人民群众的收入具有极大的促进左右。因此我们对土地的价值和共给需求状态进行深入地研究，并以此为依据结合规划确定三产发展实施方案，考虑其功能定位的竞争特质，兼顾近期的经济性和远期的经济性，以征地留用地的形式让集体投资、农民集资入股，既保障了农民的利益又增加农民的收入，体现了党和政府“执政为公、立党为民”的宗旨和原则，更实现了此次保持党员先进性教育的目的与意义。

　　２．马陆三产开发现状

　　紧抓国际汽车城、F1、轨道交通11号线和嘉定新城核心区区域规划的契机，促使第三产业加快实现从调整中发展向发展中调整的转变，我镇把十大三产项目的开发推进作为政府主抓、重抓的工作，开发不同需求层次的三产房面积达60万平方米，预计总投资逾人民币30亿元。

　　重点是在沪宜公路、宝安公路沿线打造两条商业精品走廊。

　　在宝安公路沿线由西向东，根据规划依次设定为现代商业、社区服务、现代商务办公、产业服务四大区域，正在开发建设和即将投入开发的项目有：

　　新马实业将在宝安公路南侧、胜辛路口投资建造一座占地86亩五星级酒店；

　　紧挨着的马陆天地置业为娱乐、购物休闲广场，在汽配城对面、宝安公路北侧，总投资1.5亿元，占地30亩；

　　易初莲花超市位于永盛路东、宝安公路北侧，占地30亩，总投资达1.3亿元；

　　宝安商城位于东方豪园西侧、宝安公路以北，总投资1.2亿元，占地20亩左右，是商务、娱乐综合型商贸城；

　　百企联置投资6000万元建造餐饮、商务和酒店式公寓，占地12亩，地处宝安公路南、东方豪园对面；

　　已经在建的东方豪园占地150亩，北侧100亩为低密度高级住宅，南侧50亩调整为商住用地，建一座星级宾馆，五幢高级节能、环保型商务商住楼；

　　同时为了满足不同层次消费者居住的需求，在宝安公路北侧，寰鑫酒店对面，规划中的马陆清水湾占地100亩，预计投资4.5亿元，将建造成中高档的住宅区；

　　寰鑫酒店（二期），占地15亩，总投资4.2亿元，为酒店配套服务区；

　　台州大厦，位于宝安公路南、沪嘉高速公路西侧，占地25亩，总投资2.5亿元，以商务办公、娱乐休闲为主，吸引台州地区的老板和上海及江浙一带创业成功的企业家进驻马陆商务区；

　　沪宜公路沿线开发的项目有：

　　天林房产公司投资8000万元建造的综合性休闲广场，位于沪宜公路东、彭封路南，占地21亩；

　　弘基休闲广场位于沪宜公路东、封周路南，占地21亩左右，总投资1.1亿元。

　　近期我们又启动了哥士摩基地，规划房地产开发，前期动迁工作进展顺利。以上开发的三产项目，志在重塑地域特色的文化休闲产业、构筑网络化的商务服务系统，创造人性化的城镇空间和生活空间，提升地区形象和品质，使马陆成为郊区城市化的示范区和现代化生态城镇的展示区

　　三、在发展机遇与考验面前，我们对每一位党员干部提出了要求。

　　1．要以“当好主角、作出贡献”的主人翁精神，结合当前保持共产党员的先进性教育，积极投身于嘉定新城“马陆新景”的建设中去；

　　2.以求真务实的工作作风和工作态度，以正确的世界观和方法论，统一思想、凝心聚力，切实抓好工作落实；

　　3.以马陆的经济建设为中心，全面推进经济、政治、文化建设，实现经济发展和社会全面进步；

　　4.树立科学发展观，统筹城乡关系、促进人和自然的和谐和社会协调发展，为我镇经济的可持续性发展建功立业。